Für Menschen, die verlässlich in Immobilien Investieren möchten aber vor hohen finanzierungskosten zurückschrecken
Zukunftssichere Immobilieninvestition am High Tech-Standort Unterlüß
inkl. Extra‒Geld vom Staat
Starke Wirtschaft. Günstige Finanzierung. Sonnige Aussichten. Hier kommt alles zusammen. Beim Sanierungsprojekt "Wohnpark Berliner Straße" im Hidden Champion-Standort Unterlüß in der Südheide.
Erstklassige Standortbedingungen
Dank der dynamischen Entwicklungen rund um den vorort ansässigen High Tech-Konzern Rheinmetall sind die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Unterlüß enorm attraktiv.
Finanzierung auf Spitzenniveau
Niedrigste Zinsen und bis zu 45% Tilgungszuschuss vom Staat: Kaum eine Immobilien-Investition bietet heute noch solche vorteilhaften Finanzierungsbedingungen.
Zukunftsprognosen: Durchweg positiv
Durch den Aufbau neuer Produktionskapazitäten bei Rheinmetall werden in den nächsten Jahren ca. 500 neue Arbeitsplätze entstehen und damit entsprechende Nachfrage nach Wohnraum.
Goldenes Zeitalter für Wohnungskäufer in Unterlüß
Endlich gelöst:
Die 3 großen Probleme von Immobilien-Investoren
Hohe Finanzierungskosten
Warum 3,2-4 % Zinsen zahlen, wenn es erheblich günstiger geht. Sichern Sie sich den niedrig verzinsten Förderkredit dieses Projetkts schon ab 1,81 % effektivem Jahreszins und einem Tilgungszuschuss von bis zu 45%. Als Sahnehäubchen können Sie zusätzlich eine auf bis zu 9% erhöhte Abschreibung geltend machen.
Niedrige Mietrendite
Die durchschnittliche Mietrendite kann mit den erweiterten Vorteilen der Finanzierung unterm Strich bis zu mehr als 4 % ergeben, was deutlich über der durchschnittlichen Mietrendite beispielsweise in Metropolen liegt. Dadurch sichern Sie sich einen gesunden Cashflow neben der zu erwartenden Wertsteigerung am Standort.
Mietausfälle
Mietausfälle gibt es bei jeder vermieteten Immobilie durch natürliche Fluktuation. Begleitet von entsprechenden Nachteilen. Dank des Mietpool-Modells halten Sie Ihre Mietausfallrate bei 0%. Durch einen automatisierten Vermietungs- und Verteilungsprozess müssen Sie sich keine Gedanken über Ihre Mieter machen. Alles läuft geräuschlos im Hintergrund
Auf einen Blick
Die Wohnungen in Unterlüß
Kernsanierte Wohnungsanlage mit 32 Wohnungen mit höchstem Energieeffizienz-Standard (KfW 40) inkl. großzügiger Zuschüsse vom Staat.
Die Lage des Wohnparks "Berliner Str." in Unterlüß
Der feine Unterschied
Das Immobilienprojekt in Unterlüß im Vergleich
zu herkömmlichen Angeboten
Wohnpark "Berliner Str." in Unterlüß
Maximale Ausschöpfung von staatlichen Fördermitteln
Niedrige Zinsen ab 1,81 %
Kaufkräftiges Mieterpotenzial
Herkömmliche Angebote
Abschöpfung von Fördermitteln meist nicht oder nur begrenzt möglich
Bauzins von durchschnittlich 3,5 %
Schwankendes oder Durchwachsenes Potenzial
Step by step
Ihre nächsten Schritte zur Investition
01
Laden Sie sich das Exposé herunter
Laden Sie das Exposé zum Projekt herunter und erhalten Sie alle relevanten Informationen, den Überblick zu den Sanierungstätigkeiten und Grundrisse der Wohnungen.
02
Starten Sie eine Anfrage
Setzen Sie sich mit unserem Investorenbetreuer Sven Oertel in Verbindung, um detaillierte Fragen zur Investition zu klären.
03
Klären Sie die Finanzierung
Gemeinsam mit dem Investorenbetreuer können Sie die passenden Wege finden, um sich eine günstige Finanzierung zu sichern.
04
Sichern Sie sich Ihr Wunschobjekt
Ihr Wunschobjekt ist nur noch einen Schritt enfernt.
Für wen ist der Kauf
dieser Wohnungen geeignet
und für wen nicht
Gut geeignet für ...
Menschen, die eine hohe Steuerlast tragen müssen
Den maximalen steuerlichen Nutzen (Denkmal AfA) erhalten Sie bei einer hohen Steuerlast (größte Steuererparnis beim Spitzensteuersatz oberhalb 66.700 € Einkommen/133.400 bei Eheleuten)
Rheinmetall-Mitarbeiter, ...
... die das Wachstum Ihres Unternehmens nicht nur in der Lohntüte spüren wollen sondern auch als zusätzliche Wertschöpfungsoption in Standort-Immobilien investieren möchten.
Umwelt- und kostenbewusste Immobilien-Investoren, ...
die jetzt noch von den attraktiven Rahmenbedingung bei Energieeffizienz-Sanierungen partizipieren möchten und sowohl Emissionen als auch Kosten klein halten wollen.
Nicht geeignet für ...
Menschen, die weniger als 20.000 € ...
... an Eigenkapital aufbringen können. Um die Finanzierung für Sie und für den Kreditgeber sinnvoll zu gestalten, sollten Sie über ein entsprechendes Eigenkapital verfügen.
Anleger, die einen sehr kurzen Planungshorizont ...
... benötigen. Die Wohnungen befinden sich entweder noch in der Projektierung oder im Bau. Die Vermietung und Cashflow-Generierung starten somit erst zur geplanten Fertigstellung (vorauss. Ende 2026).
Menschen, die weniger 10-12 Jahre bis zum Ruhestand ...
... haben. Da die komplette Ausnutzung der steuerliche Vorteile und Abschreibungen über mindestens 20 Jahre
Der Zeitplan
Ende 2025
Geplanter Projektstart
Nachdem die Projektplanung abgeschlossen ist, wird voraussichtlich zum Ende 2025 mit der konkreten Umsetzung des Projektes begonnen.
Frühjahr 2026
Geplanter Beginn der Sanierungsarbeiten
Die Sanierungsarbeiten beginnen. Die Gebäude werden entkernt. Danach ...
Ende 2026
Geplante Übergabe an neue Besitzer
Nachdem die Bauarbeiten abgeschlossen und die Abnahme erfolgt ist, können Sie ihre neue Wohnung übernehmen und mit dem Vermieten beginnen oder selbst einziehen.
Das Team des Immobilienprojektes
Karl-Heinz Oppermann
Projektleiter
Seit 19.. als Projektleiter erfolgreich. xx abgeschlossene Bau- und Sanierungsprojekte lassen keine Fragen offen. Expertise, die nachweisbar ist.
Tanja Oppermann
Organisation
Sie wollen, dass Ihre Immobilien-Investments geräusch- und reibungsarm verlaufen? Hier ist die Expertin, die viele bürokratischen und komplizierten Tätigkeiten proaktiv wegarbeitet.
Sven Oertel
Investorenbetreuer
Sie wollen wissen, ob die Immobilien-Investion in Unterlüss sich für Ihre persönliche Situation eignet? Sven Oertel hat die Antwort auf Ihre Fragen. Auch wenn es einmal nicht passt.
Was Kunden an der
Plan-Finanz Immobilien GmbH schätzen
Meine Investition in hat sich bereits in der Planungsphase als richtige Entscheidung erwiesen. Die kalkulierte Rendite ist realistisch und nachvollziehbar dargestellt worden. Besonders überzeugt hat mich die detaillierte Aufschlüsselung aller Kosten - keine versteckten Gebühren, ohne Überraschungen. Nach 18 Monaten kann ich sagen: Die Prognosen stimmen mit der Realität überein.
Arne Siebert
Personal Fitness Trainer
Als Ersterwerber war ich anfangs unsicher wegen der vielen Formalitäten. Das Team hat mich durch jeden Schritt geführt - von der Finanzierungsberatung bis zur Schlüsselübergabe. Regelmäßige Updates zum Baufortschritt, schnelle Antworten auf alle Fragen und ein Ansprechpartner, der wirklich Ahnung hat. So stelle ich mir seriöse Projektentwicklung vor.
Petra Henniger von Wallersbrunn
Inhaberin einer Tanzschule
Bei drei anderen Projekten hatte ich schon Bauverzögerungen und Mängel erlebt. Hier läuft alles nach Plan: Termine werden eingehalten, die Bauqualität ist sichtbar hochwertig und der eingesetzte Bausachverständige kontrolliert wirklich jeden Bauabschnitt. Das gibt Sicherheit und zeigt mir, dass hier Profis am Werk sind.
Dr. Frank Biermann
Rechtsanwalt
Beantwortet: Die häufigsten Fragen zum Bauprojekt "Unterlüß"
FAQ
Wie erhalte ich eine Finanzierung?
Eine Möglichkeit ist, die Finanzierung direkt durch unseren Finanzierungsberater, Herrn Hohlbaum realisieren zu lassen. Zudem können Sie die Finazierung selbst (z.B. über Ihre Hausbank) auf den Weg bringen.
Wie erhalte ich die vergünstigten KfW-Finanzierungskonditionen?
Im Rahmen der Finanzierung (durch uns oder Ihre Hausbank) werden das KfW-Darlehen beantragt und die vergünstigten Konditionen automatisch aktiviert.
Gibt es ein Controlling?
Ja, es ist ein Bausachverstänger eingesetzt, welcher den Baufortschritt kontrolliert und managt.
Außerdem kontrolliert die finanzierende Bank den Fortschritt regelmäßig und zahlt nur nach Baufortschritt und auf Anweisung des jeweiligen Eigentümers aus
Fallen Maklergebühren an?
Nein, denn am Projekt sind keine Makler beteiligt. Projektierung, Umsetzung und Kundenbetreuung werden direkt von uns getragen. So sparen Sie beim Kauf nochmal mehrere Tausend Euro.
Welche Nebenkosten kommen auf mich zu?
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer an.
Wann werden die Zahlungen fällig?
Nach Beginn der Bauphase werden die Zahlungen je nach Baufortschritt fällig. Die Zahlungen sind sofort steuerlich abzugsfähig.
Im notariellen Kaufvertrag wird eine klare Abfolge der Baumaßnahmen festgehalten. Hier wird je nach Baufortschritt eine Mitteilung an jeden Eigentümer herausgegeben, wenn die nächste Kaufpreisrate fällig ist.
Wenn Sie bis hierhin gekommen sind, dann wissen Sie, dass ...
... Sie als Investor beim "Wohnpark Berliner Straße" in Unterlüß jede Menge Vorzüge gegenüber anderen Immobilienprojekten erhalten
Jetzt ist es an der Zeit eine Entscheidung zu treffen.
Sie haben genau 2 Optionen:
Option 1
Sie schauen sich weiter nach anderen Immobilien um und verzichten auf die Chance, eine hochattraktive Immobilie zu erhalten, die auf (fast) allen Ebenen enorm günstige Rahmenbedingungen bietet.
Option 2
Sie beschäftigen sich eingehender mit dem Wohnpark Berliner Straße in Unterlüß und überzeugen sich selbst vom enormen Potenzial dieser Anlage.
